প্রথম আলো: বর্তমানে অনেকের মুখেই শোনা যায়, ঢাকার স্কাইলাইন বদলে দিয়েছে শান্তা হোল্ডিংস। পিনাকল, ফোরামের মতো উঁচু ভবন নির্মাণের পেছনের গল্পটা কী?
শিহাব আহমেদ: বাংলাদেশে আবাসন খাত বলতে একসময় মূলত একটি গ্যারেজ আর কয়েকটি ফ্ল্যাটের সমন্বয় বোঝাত। পরবর্তী সময়ে ডেভেলপার কোম্পানি বড় কমপ্লেক্স তৈরি করে নিচতলায় শিশুদের খেলার জায়গা রেখেছিল। তবে আমাদের প্রতিষ্ঠানের পরিকল্পনা ছিল আন্তর্জাতিক মানের সুযোগ-সুবিধা ঘরের ভেতরের পাশাপাশি প্রাঙ্গণেও ইনকরপোরেট করা। পরীবাগের ‘দিগন্ত’ কন্ডোমিনিয়াম দিয়ে আমাদের সেই সফল যাত্রা শুরু হয়। অন্যদিকে নিউইয়র্ক বা লন্ডনের ক্যানারি ওয়ার্ফের মতো ঢাকায় আন্তর্জাতিক মানের ব্যবসাকেন্দ্র গড়ে তোলার চিন্তা থেকে আমরা কমার্শিয়াল ভবনে আসি। ঢাকার স্কাইলাইন বদলে দেওয়া এবং বিশ্বমানের বাণিজ্যিক ভবন তৈরি করে তা উপভোগের সুযোগ দেওয়াই ছিল আমাদের স্বপ্ন।
প্রথম আলো: তেজগাঁওয়ে আপনারা ধারাবাহিক কয়েকটি আইকনিক কমার্শিয়াল ভবন নির্মাণ করেছেন। এসব ভবনের প্রযুক্তিগত ও কারিগরি পার্থক্যগুলো কীভাবে ব্যাখ্যা করবেন?
শিহাব আহমেদ: তেজগাঁও শিল্প এলাকা থেকে বাণিজ্যিক এলাকায় রূপান্তরের পর প্রথম কমার্শিয়াল ভবন হিসেবে আমরা ‘শান্তা ওয়েস্টার্ন টাওয়ার’ করি। তখনকার ফার বিধিমালার কারণে এটি ১৪ তলার মধ্যে শেষ করতে হয়। এরপর ‘ফোরাম’ নির্মাণের মাধ্যমে তেজগাঁওয়ে টুইন টাওয়ার, ডেস্টিনেশন কন্ট্রোল এলিভেটর, বিএমএস রুম এবং দেশে প্রথম ইউনিটাইজড গ্লাস ফাসাদ যুক্ত করি। এই কাচের থার্মাল প্রোটেকশন অত্যধিক হওয়ায় এসি ও বিদ্যুতের খরচ ব্যাপকভাবে কমে যায়।
পরবর্তী সময়ে ৫০০ ফুট উঁচু ‘পিনাকল’ করি, যা দেশের প্রথম উইন্ড টানেল টেস্টেড ভবন। এতে ৩ মিটার ম্যাট ঢালাই, প্রতি সেকেন্ডে ৪ মিটার গতির এলিভেটর, লিড প্লাটিনাম সার্টিফায়েড প্রযুক্তি এবং ৪০ তলার ওপরে ৫৬ ফুট উঁচু অসাধারণ ছাদ করা হয়েছে। আর তেজগাঁওয়ের সবচেয়ে বড় ৬ বিঘা জমির ওপর নির্মিত হচ্ছে ‘ঢাকা টাওয়ার’। সেখানে মাটির নিচে ৯ মিটার গভীর ম্যাট ঢালাই করা হয়েছে। এতে প্রথম বিআইএম (বিল্ডিং ইনফরমেশন মডেলিং) সফটওয়্যার, ৪২ মিলিমিটারের পুরু কাচ এবং দ্রুততম নির্মাণের জন্য অ্যালুমিনিয়াম ফরমওয়ার্ক প্রযুক্তি ব্যবহার করা হচ্ছে। নেদারল্যান্ডসের বিখ্যাত স্থপতিদের ওএমএ এর নকশা করেছে এবং ফরাসি প্রজেক্ট ম্যানেজমেন্ট কনসালট্যান্ট এর নির্মাণকাজ তদারকি করছে। এর ছাদে ‘ঢাকা আই’, বাগান ও রেস্তোরাঁ থাকবে।
প্রথম আলো: বাণিজ্যিক ভবনে করপোরেট প্রতিষ্ঠান ও বিনিয়োগকারীদের আগ্রহ এবং ব্যবসায়িক সুবিধার দিকগুলো কেমন দেখছেন?
শিহাব আহমেদ: শুরুতে ওয়েস্টার্ন টাওয়ার বা ফোরাম বিক্রিতে গ্রাহকদের অনেক বোঝাতে হয়েছিল। তবে বর্তমানে আধুনিক ভবনের সুযোগ–সুবিধা থাকায় ক্রেতাদের আগ্রহের কারণে কাজ শুরুর আগেই ভালো বিক্রি হয়ে যায়। কারণ, বাণিজ্যিক স্থাপনায় বিনিয়োগ করে প্রাপ্তি বা রিটার্ন অন ইনভেস্টমেন্ট অত্যন্ত বেশি। স্থানভেদে আবাসিক ফ্ল্যাটের চেয়ে বেশি ভাড়া পাওয়া যায় বাণিজ্যিক ভবনে। এ ধরনের ভবনে একসঙ্গে উল্লেখযোগ্য অগ্রিম ভাড়া পাওয়া যায় এবং দীর্ঘ মেয়াদে চুক্তি করা (লিজ) সম্ভব হয়। অফিসের অন্দরসজ্জা (ইন্টেরিয়র) ও রক্ষণাবেক্ষণ সম্পূর্ণ ভাড়াটের দায়িত্বে থাকে এবং ভাড়াও পর্যায়ক্রমে মূল্যস্ফীতির সঙ্গে সমন্বয় হয়, যা বিনিয়োগকারীদের জন্য আকর্ষণীয় সুযোগ। কারণ, একটি নির্দিষ্ট মেয়াদে বিনিয়োগের অর্থ উঠে আসে এবং বেশ লাভজনক বিনিয়োগে পরিণত হয়। বর্তমানে শান্তার সব বাণিজ্যিক ভবন ক্রেতাদের কাছে পছন্দের শীর্ষে রয়েছে। কারণ, এই ভবন আন্তর্জাতিক মানের হওয়ায় বহুজাতিক ও দেশের শীর্ষস্থানীয় কোম্পানিগুলো ভাড়া নিতে বেশ আগ্রহী হয়।
প্রথম আলো: উঁচু ভবনে ব্যবহারযোগ্য জায়গা এবং কমন স্পেস নিয়ে ক্রেতাদের কী ধারণা থাকা প্রয়োজন?
শিহাব আহমেদ: এটি নিখুঁত কারিগরি বিষয়। নিয়ম অনুযায়ী ১০ তলার বেশি ভবন হলে দুটি ফায়ার স্টেয়ার, লিফট ও লবি নিশ্চিত করতে হয়। প্লট ও ফ্লোরের আকৃতি যত বড় হয়, কমন স্পেসের শতকরা হার তত কমে আসে এবং কাস্টমাররা বেশি ব্যবহারযোগ্য স্পেস পান।